En reformas integrales de pisos, ¿cuál es el orden lógico de ejecución de los trabajos?

26 junio, 2018

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Las reformas integrales de pisos no se improvisan, como todo el mundo sabe… Hay un orden lógico de ejecución de las obras que las empresas de reformas serias seguimos, y que vamos a tratar de explicarte aquí.

1. Planificación inicial de reformas integrales de pisos

   

   La planificación inicial es una etapa crucial en cualquier proyecto de reforma integral de un piso. Esta etapa se caracteriza por la evaluación detallada del estado actual del inmueble y la definición de los objetivos que se desean alcanzar con la reforma. A continuación, se resaltan los aspectos clave de esta fase:

   • Evaluación del estado actual del piso

     Antes de iniciar cualquier trabajo de reforma, es esencial evaluar minuciosamente el estado actual del piso. Esto implica inspeccionar cada área del inmueble, identificar posibles problemas estructurales, defectos en la instalación eléctrica o de fontanería, entre otros aspectos relevantes. Una evaluación exhaustiva permitirá tener una visión clara de las necesidades de la reforma y las posibles soluciones a implementar.

   • Definición de objetivos de la reforma

     Una vez se haya evaluado el estado del piso, es necesario definir los objetivos de la reforma. Estos objetivos pueden variar según las necesidades y preferencias del propietario. Algunos ejemplos comunes pueden ser: mejorar la distribución del espacio, modernizar las instalaciones, aumentar la eficiencia energética, renovar el diseño interior, etc. La claridad en la definición de los objetivos permitirá guiar el proceso de reforma y tomar decisiones acertadas durante el desarrollo del proyecto.

   • Elaboración del presupuesto

     La planificación inicial también involucra la elaboración de un presupuesto detallado para la reforma integral. Es importante tener en cuenta todos los aspectos relevantes, como materiales, mano de obra, permisos, honorarios profesionales, etc. Contar con un presupuesto preciso permitirá llevar un control financiero adecuado durante el desarrollo de la obra y evitar sorpresas desagradables. Se recomienda solicitar presupuestos a diferentes proveedores y profesionales, y considerar posibles contingencias en el presupuesto final.

   • Obtención de permisos necesarios

     Antes de comenzar la reforma integral de un piso, es fundamental asegurarse de contar con los permisos necesarios. Dependiendo de la magnitud de la reforma y las regulaciones locales, es posible que se requieran permisos de construcción, permisos de obra o licencias específicas. Es responsabilidad del propietario o de la empresa de reformas encargarse de obtener los permisos correspondientes para cumplir con la normativa vigente. No hacerlo podría ocasionar retrasos, multas o incluso la paralización de la obra.

2. Trabajos preliminares

   

   Antes de iniciar la reforma propiamente dicha en un piso, es necesario llevar a cabo una serie de trabajos preliminares que sientan las bases para un proceso de remodelación exitoso. A continuación, se detallan los aspectos clave de esta fase:

   • Protección de áreas sensibles

     Uno de los primeros pasos en los trabajos preliminares es proteger las áreas sensibles del piso. Esto implica cubrir o proteger los pisos existentes, los muebles u otros elementos que no se vayan a reformar. La protección adecuada evita posibles daños durante el transcurso de la obra y facilita la limpieza posterior.

   • Instalación de andamios o vallas de seguridad

     Dependiendo de la envergadura de la reforma, puede ser necesario instalar andamios o vallas de seguridad para garantizar un entorno de trabajo seguro. Los andamios proporcionan acceso a áreas altas y facilitan la realización de tareas como la pintura o la instalación de elementos en altura. Por otro lado, las vallas de seguridad delimitan el área de trabajo y protegen a los residentes o visitantes de posibles peligros durante la reforma.

   • Desconexión de servicios

     En algunas reformas integrales de pisos, es necesario desconectar servicios como la electricidad, el agua o el gas. Esto se hace para garantizar la seguridad de los trabajadores y evitar posibles daños durante los trabajos. Es importante contratar a profesionales cualificados para llevar a cabo estas tareas de manera segura y cumplir con las regulaciones específicas de cada servicio.

   • Evaluación de estructuras y cimentación

     Antes de comenzar la reforma propiamente dicha, se recomienda realizar una evaluación de las estructuras y cimentación del piso. Esto implica verificar la integridad de las paredes, techos y suelos, así como la estabilidad general del edificio. Si se detectan problemas estructurales o de cimentación, es fundamental abordarlos antes de continuar con la reforma para evitar complicaciones mayores en el futuro.

   • Retirada de elementos no deseados

     En esta etapa también se lleva a cabo la retirada de elementos no deseados o en desuso, como muebles viejos, electrodomésticos obsoletos, revestimientos antiguos, etc. Esta limpieza inicial proporciona un espacio más despejado y facilita los trabajos de reforma. Los materiales retirados deben ser gestionados de forma adecuada, siguiendo las normativas locales para su correcta eliminación o reciclaje.

3. Demolición y construcción de tabiques

   

   El orden lógico de ejecución de las obras viene, en primer lugar, determinado por una cuestión muy simple: si se va a modificar, o no, la distribución de la vivienda. El primer paso sería la demolición y construcción de nuevos tabiques, que pueden ser de obra (método tradicional con ladrillos o rasillas, enlucido, etc.) o bien con paneles de obra seca (tipo pladur).

   Instalaciones y fontanería

   

   La etapa de instalaciones y fontanería es fundamental en una reforma integral de un piso, ya que implica la instalación o actualización de sistemas eléctricos y de fontanería. A continuación, se detalla esta etapa clave del proceso:

   • Instalación o actualización de sistemas eléctricos

     Durante una reforma integral, es común que se realice la instalación o actualización de los sistemas eléctricos del piso. Esto implica la colocación de nuevos conductos, cables, enchufes, interruptores y luminarias, según las necesidades del proyecto. También se deben tener en cuenta las normativas y regulaciones vigentes para garantizar la seguridad y el correcto funcionamiento de los sistemas eléctricos. Trabajar con electricistas profesionales cualificados es imprescindible para asegurar el cumplimiento de las normativas y evitar riesgos eléctricos.

   • Instalación o actualización de sistemas de fontanería

     Otro aspecto importante en las reformas integrales de pisos es la instalación o actualización de los sistemas de fontanería. Esto incluye la instalación de tuberías, desagües, grifos, sanitarios, duchas, bañeras y otros elementos relacionados con el suministro y el drenaje de agua. Es fundamental contar con fontaneros especializados para garantizar que se cumplan las normativas de seguridad y que los sistemas de fontanería funcionen correctamente, evitando problemas como fugas, obstrucciones o problemas de presión.

   • Trabajar con profesionales cualificados

     En las etapas de instalaciones y fontanería, es crucial trabajar con profesionales cualificados y con experiencia en reformas integrales de pisos. Estos expertos tienen los conocimientos técnicos necesarios para realizar las instalaciones de forma segura y eficiente, garantizando el cumplimiento de las normativas locales y los estándares de calidad. Además, contar con profesionales cualificados reduce los riesgos de problemas futuros y asegura un resultado final satisfactorio.

   • Normativas y seguridad

     En cualquier proyecto de reforma integral, el cumplimiento de las normativas y la seguridad son aspectos primordiales. Tanto en las instalaciones eléctricas como en las de fontanería, existen regulaciones específicas que deben seguirse para garantizar la seguridad de los residentes y el correcto funcionamiento de los sistemas. Los profesionales cualificados conocen estas normativas y trabajan siguiendo los protocolos establecidos, evitando riesgos y asegurando la conformidad con las regulaciones vigentes.

4. Albañilería y revestimientos

   

   La etapa de albañilería y revestimientos implica la realización de trabajos de construcción y la colocación de revestimientos en suelos y paredes. A continuación, se detalla esta fase del proceso:

   • Trabajos de albañilería

     Dentro de los trabajos de albañilería en una reforma integral de piso, se incluye la construcción, modificación o eliminación de paredes y tabiques. Esto implica levantar paredes nuevas para redistribuir espacios, abrir tabiques para integrar ambientes o eliminarlos para lograr un diseño de planta abierta. Además, se pueden realizar trabajos de enlucido para asegurar una superficie lisa y uniforme en las paredes y techos. Estos trabajos son llevados a cabo por albañiles profesionales, quienes utilizan técnicas y herramientas específicas para obtener resultados de calidad.

   • Colocación de revestimientos

     Otro aspecto importante en las reformas integrales de pisos es la colocación de revestimientos, tanto en suelos como en paredes. Los revestimientos más comunes incluyen azulejos, cerámicas, piedra o laminados, entre otros. En el caso de los suelos, se busca una combinación de estética y resistencia para soportar el tránsito diario. En las paredes, los revestimientos se utilizan tanto para proteger como para aportar un aspecto decorativo. La correcta colocación de los revestimientos requiere de habilidad y experiencia, ya que es importante nivelarlos y asegurar su correcta adherencia.

   • Preparación de superficies y aplicación de mortero o adhesivo

     Antes de colocar los revestimientos, es necesario preparar adecuadamente las superficies. Esto implica limpiarlas, nivelarlas y, en algunos casos, aplicar una capa de mortero o adhesivo para asegurar una buena adherencia. La elección del mortero o adhesivo depende del tipo de revestimiento y de la superficie sobre la cual se va a instalar. Es importante seguir las recomendaciones del fabricante para garantizar un resultado duradero y de calidad.

   • Corte y ajuste de revestimientos

     Durante la colocación de los revestimientos, es posible que se requiera realizar cortes y ajustes para adaptarlos a las dimensiones específicas del espacio. Esto implica el uso de herramientas como cortadoras de azulejos, sierras eléctricas u otras herramientas especializadas. El corte y ajuste preciso de los revestimientos es crucial para lograr un acabado limpio y profesional.

   • Juntas y acabados

     Una vez que los revestimientos están colocados, se procede a realizar las juntas y los acabados correspondientes. En el caso de los azulejos y las cerámicas, se aplica lechada para rellenar las juntas entre las piezas y asegurar su estabilidad. También se lleva a cabo el sellado de las juntas para evitar filtraciones de agua en el caso de revestimientos en áreas húmedas, como baños o cocinas. Los acabados finales, como los perfiles de remate, las molduras o los remates decorativos, se agregan para dar un aspecto final y estético a los revestimientos.

5. Carpintería y cerramientos en reformas integrales de pisos

   

   La etapa de carpintería y cerramientos implica la instalación de puertas, ventanas, marcos y otros elementos de carpintería. A continuación, se detalla esta fase importante del proceso:

   • Instalación de puertas

     La instalación de puertas es un elemento fundamental en cualquier reforma integral de piso. Se incluyen puertas interiores, exteriores y de armarios. Es importante elegir puertas de calidad que se adapten al estilo y diseño general del espacio. Además, se debe prestar atención a su correcto ajuste y funcionamiento, asegurando que se abran y cierren de manera suave y sin problemas. La instalación de puertas debe ser realizada por carpinteros profesionales, quienes cuentan con la experiencia y las habilidades necesarias para garantizar un resultado final óptimo.

   • Colocación de ventanas y marcos

     La colocación de ventanas y marcos también es una parte importante de las reformas integrales de pisos. Las ventanas no solo permiten la entrada de luz natural, sino que también contribuyen a la ventilación y a la eficiencia energética del espacio. Al elegir ventanas, se deben considerar aspectos como el tipo de vidrio, el aislamiento acústico y térmico, así como el estilo arquitectónico y la estética general del piso. La correcta colocación de las ventanas y marcos garantiza su hermeticidad y un correcto aislamiento, evitando filtraciones de aire y humedad.

   • Elección de materiales de calidad

     En la carpintería y los cerramientos, es esencial elegir materiales de calidad que sean duraderos y resistentes. Las puertas, ventanas y marcos deben estar fabricados con materiales adecuados, como madera, aluminio, PVC u otros, según las necesidades y preferencias del cliente. Es importante invertir en materiales de calidad para garantizar un buen rendimiento a largo plazo, evitando problemas como el deterioro prematuro, las deformaciones o las filtraciones.

   • Acabados y detalles

     Además de la instalación de puertas y ventanas, la carpintería y los cerramientos también incluyen acabados y detalles que aportan un toque estético y funcional al piso reformado. Esto puede incluir la colocación de zócalos, molduras, remates decorativos o elementos de carpintería a medida, como estanterías o muebles empotrados. Estos elementos personalizados añaden valor y personalidad al espacio, mejorando su aspecto final y su funcionalidad.

   • Mantenimiento y cuidado

     Una vez instalados los elementos de carpintería y cerramientos, es importante realizar un mantenimiento adecuado y cuidadoso para garantizar su durabilidad y buen funcionamiento a lo largo del tiempo. Esto puede incluir la limpieza regular, la lubricación de mecanismos, el ajuste de bisagras o la reparación de posibles daños. El mantenimiento adecuado asegura que los elementos de carpintería y cerramientos continúen luciendo y funcionando como nuevos a lo largo de los años.

6. Pintura y acabados

   

   La etapa de pintura y acabados es uno de los pasos finales en una reforma integral de un piso y juega un papel crucial en el resultado final. A continuación, se detalla el proceso de pintura y se mencionan otros acabados comunes en este tipo de reformas:

   • Preparación de las superficies

     Antes de aplicar cualquier capa de pintura, es fundamental preparar adecuadamente las superficies. Esto implica limpiar, lijar y reparar cualquier imperfección, como grietas, agujeros o desniveles. Además, es posible que sea necesario aplicar una imprimación o sellador para asegurar una mejor adherencia de la pintura y un acabado uniforme. La preparación adecuada de las superficies garantizará un resultado final de calidad y duradero.

   • Aplicación de capas de pintura

     Una vez que las superficies están debidamente preparadas, se procede a la aplicación de capas de pintura. Es importante elegir la pintura adecuada para cada área, considerando factores como el tipo de superficie, la exposición a la luz y la humedad, y las preferencias estéticas. Se suelen aplicar varias capas de pintura, permitiendo el tiempo de secado adecuado entre cada una. Para obtener un acabado uniforme y profesional, se recomienda utilizar técnicas como el rodillo, la brocha o el aerógrafo, según corresponda.

   • Otros acabados

     Además de la pintura, existen otros acabados que pueden realzar la estética y dar un toque personalizado a la reforma integral del piso. Algunos ejemplos comunes incluyen la instalación de molduras, cornisas o zócalos. Estos elementos decorativos se colocan en paredes y techos para añadir elegancia y definir los espacios. Pueden estar elaborados en materiales como la madera, el yeso o el poliuretano, y se instalan utilizando adhesivos o clavos, según el caso.

   • Elección de colores y estilos

     La elección de los colores y estilos de pintura y acabados es una decisión personal y puede variar según las preferencias del propietario y el diseño general del piso. Es recomendable optar por colores que armonicen con la decoración general y la iluminación del espacio. Además, los acabados seleccionados deben complementar el estilo elegido, ya sea clásico, moderno, minimalista, rústico, entre otros.

   • Detalles y retoques finales

     Una vez que se han aplicado las capas de pintura y los acabados, es importante realizar una revisión minuciosa para detectar posibles imperfecciones o áreas que requieran retoques finales. Esto puede incluir la corrección de manchas, la nivelación de tonos o la eliminación de salpicaduras. Los detalles y retoques finales aseguran un acabado impecable y satisfactorio para el propietario.

7. Instalación de suelos y techos

   

   La instalación de suelos y techos contribuye a la estética, funcionalidad y confort del espacio. A continuación, se detalla esta etapa importante del proceso:

   • Colocación de suelos

     La colocación de suelos es una tarea clave en la reforma integral de un piso, ya que define la apariencia y el carácter del espacio. Existen diferentes opciones de suelos, como baldosas, tarimas, parqué, suelos laminados u otros materiales, cada uno con sus propias características y ventajas. Es fundamental asegurarse de que el suelo esté nivelado correctamente antes de proceder a la instalación. Esto implica la preparación adecuada de la superficie, la eliminación de imperfecciones y la nivelación mediante el uso de técnicas y materiales apropiados. La correcta instalación del suelo garantiza un resultado duradero y estéticamente atractivo.

   • Técnicas y materiales de instalación

     La instalación de suelos requiere el uso de técnicas y materiales adecuados para lograr un acabado de calidad. Esto implica seguir las instrucciones del fabricante y utilizar herramientas especializadas. Dependiendo del tipo de suelo elegido, se pueden utilizar adhesivos, mortero, sistemas de clic o cualquier otro método de instalación recomendado. Es importante contar con profesionales experimentados en la instalación de suelos, quienes tienen el conocimiento y las habilidades necesarias para llevar a cabo el proceso de manera adecuada y eficiente.

   • Mejora o instalación de techos

     La mejora o instalación de techos también es un aspecto importante en las reformas integrales de pisos. Se pueden utilizar diferentes técnicas, como falsos techos, molduras o pintura, para lograr el efecto deseado. Los falsos techos son especialmente útiles para ocultar instalaciones o mejorar la acústica del espacio. Las molduras y detalles decorativos en el techo añaden un toque de elegancia y personalidad al ambiente. Además, la aplicación de una capa de pintura adecuada puede transformar completamente la apariencia del techo. Estos trabajos requieren de profesionales especializados en la instalación de techos, quienes pueden asesorar sobre las mejores opciones según las necesidades y preferencias del cliente.

   • Cuidado y mantenimiento

     Una vez instalados los suelos y techos, es importante brindarles un cuidado adecuado para mantener su aspecto y funcionalidad a lo largo del tiempo. Esto incluye la limpieza regular utilizando los productos y métodos recomendados por los fabricantes. Además, se deben tomar precauciones para evitar daños en los suelos, como utilizar protecciones adecuadas para los muebles y evitar arrastrar objetos pesados. En cuanto a los techos, se deben realizar inspecciones periódicas para detectar posibles filtraciones o daños y realizar las reparaciones necesarias.

8. Decoración

   

   Aquí entraría todo lo demás, incluido el amueblamiento de la cocina y la integración de los electrodomésticos en ella.

En conclusión, seguir un orden lógico de ejecución en una reforma integral de un piso es esencial para lograr resultados exitosos. Planificar cuidadosamente el proyecto, contratar profesionales calificados y utilizar materiales de calidad son elementos clave para obtener los mejores resultados. Animamos a los lectores a tomar en consideración estos puntos y a confiar en expertos en reformas integrales para convertir sus ideas en realidad y disfrutar de un piso renovado que cumpla con sus expectativas.

¿Quién determina el orden de ejecución de los trabajos en las reformas integrales de pisos?

En una empresa de reformas integrales como Kubo Reformas, el jefe de obra determina este orden lógico y va supervisando el trabajo que van realizando los diferentes equipos profesionales (albañiles, electricistas, fontaneros, pintores, parquetistas…), soluciona las dudas del cliente y atiende a sus comentarios y apreciaciones, para finalmente entregarle las llaves del proyecto terminado. (Aquí puedes ver los proyectos de reformas integrales que hemos realizado terminados).

Entrega de llaves, garantía y servicio postventa en reformas integrales de pisos

Es el momento en el que el cliente supervisa la obra de reforma integral de su piso y, en caso de detectar algún error, da parte al jefe de obra. No termina aquí nuestro trabajo (ver los pasos de una reforma integral con nuestra metodologia trabajo…). Como no todos los problemas posibles que encierra la complejidad de una obra dan la cara inmediatamente, debes saber que cuentas con una garantía de 1 año sobre los trabajos, y que una de las características que diferencia a una empresa de reformas en Madrid seria y profesional es un servicio postventa rápido y eficaz. En Kubo atendemos con rapidez a las llamadas de los clientes, y solucionamos los problemas que nos trasladen en plazos mínimos.